西丽大磡村房租之所以便宜，主要是因为西丽大磡村位于深圳市宝安区的下辖地区，相对于深圳市中心的房价，属于较为偏远的地区，交通和市场等基础设施也相对欠缺。

此外，西丽大磡村大多为老旧住宅区，房龄长、户型较小，居住环境不如新区；同时，随着深圳不断发展和城市化进程，周边新建的住宅楼越来越多，房源增加导致供需失衡，从而使得房租压低，相对其他热门地区来说价格优惠。