带押过户指的是在房屋交易中，卖方将房屋的质押权登记在买方的身上，买方即受到抵押，又拥有他本人的权利工具，即把抵押权转让给买方，从而双方可以在不影响权属变更的情况下达成交易。
深层意义上，带押过户可以有效地降低买卖双方的交易风险。因为这一方式可以减少房屋交易中的纠纷，担保买方会按照约定的金额和时间进行交易，并且有效的保护了卖方的权益。
此外，这种方式也可以有效地解决抵押贷款的问题，这样可以降低买方的财务负担，帮助买方完成住房抵押贷款。
带押过户深圳开始实行了，2023年1月5日，深圳住建局等六部门联合宣布，推广二手房“带押过户”。
带押过户，能够大幅度降低二手房交易的时间、资金成本，并且将交易风险降至最低。某种意义上说，这是深圳围绕“降低交易成本”展开的松绑动作。
二手房“带押过户”会成为房地产市场里程碑式的进步，而深圳此番动作，将是2023年市场风向的标志性节点之一。
首先，从银行角度看，其属于抵押权人身份，所以一定要保证抵押权不会被丧失。但如果涉及跨行业务，此时就要防范抵押权丧失的风险。另外，对于银行来说，在办理此类业务时，不能想当然地认为，只要银行同意就可以办理。这两年房地产领域出现了“居住权”的新概念，银行要注意居住权与抵押权发生冲突的风险。
其次，从原房东角度看，要认识到，“可以不还贷就允许直接出售二手房”不代表可以不用偿还贷款。如果房子出售过程中，房价出现了明显的下滑或房屋出现较大的贬值，此时二手房出售款可能比较少。原房东此时若要履行房贷偿还义务，也依然需要通过别的渠道去筹资。
再次，从购房者角度看，带押过户并不必然把交易风险给消除了，比如说在参与此类模式时，要检查下相关二手房是否设定过“不得转让”条款，抑或是检查下此类房屋是否存在共有产权人。同时此类交易涉及比较多的关联机构如资金担保机构，进而会涉及各类新合同，购房者要对合同条款多做检查，防范出现新的风险。