具体价格。 我们在买房时,经常听到的价格只是均价,事实上,因为户型不同、楼层不同、朝向不同等等,价格也会不同。所以,当我们买房的时候,一定要问具体价格,也就是你想买的那一户的价格。
车位数量。 现在很多家庭都有车,汽车已经是比较大众的交通工具。所以,我们在买房的时候,一定要问小区有多少车位,能否保证一户一位,以及车位是地上还是地下,车位价格是多少,是否可租可售等等。
问小区配套:包括附近有无公交/地铁站、有无学校、有无商圈、有无医院等,如果没有,就要问一下是否有在建的配套或配套规划、配套完善需要多长时间等。这些内容对日后生活有很大的影响。
问准公摊面积 经常听到购房者抱怨,为什么同样的面积,我们家在使用起来为什么会觉得这么小。其实,这主要就是公摊不同造成的。 高层住宅公摊的范围一般在15%-30%之间,如果你购买一套100㎡的住宅,套内面积的范围大约在70-85㎡之间。而且在收房验房的时候,公摊还有上下3%的误差。所以,大家在售楼部看房的时候,除了要询问建筑面积之外,问准公摊才是王道!
问开发背景:开发商是谁,有时通过楼盘名字就能看出来,不过只知道谁是开发商是不够的,我们还要询问如下几点:企业概况及资金实力;房企排名;本年度/季度在本市/本区的销售额排名;在当地开发过哪些楼盘。只有搞清这些情况,才能清楚项目正常运转及质量是否有保障。
问楼盘基本信息:如层高、容积率、绿化率、车位、得房率、物业服务商等,这些能从侧面反映小区的宜居度如何。
问有无五证两书:即《建设用地规划许可证》、《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预销售许可证》,五证缺一不可,否则开发商卖房子就属于违法行为。除了五证,还有两书,即《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》,也是不可缺少的。
看房流程
1、要看看开发商的五证是否齐全，如果没有去实地看房的话，可以在网上查看一下，主要是预售许可证，因为只有前面四个证件齐全了，才能发下来预售许可证。
2、再看看楼盘的区位图，通过区位图可以很详细的了解清楚楼盘附近的交通，商业，医院，环境等，当然，还要看区位图是否已经完成或者还在计划中等。
3、还要看房子的沙盘图，户型图等。各方面都比较满意的话，就可以和销售人员讨价还价等，然后办理购房手续等。
看房注意事项
1、房子的五证是否齐全，只有五证齐全了，相对来说，购房风险才会降低。
2、房子的地段，采光与通风情况，免得以后生活居住，影响家人的身体健康。
3、要注意房子的规划图，很多购买的房子都是期房，周边配套还不齐全，可以在当地的住建部查看区位规划等，可以看看房子未来的价值空间。
在看房子时，需要问一些关键问题以确保自己做出明智的决策。首先，询问房子的价格、面积和房龄，以了解其价值和状况。
其次，了解房屋的维护情况，包括是否有任何结构性问题、水电设施是否正常运作等。
还应询问小区的安全性、周边设施和交通情况，以及是否有任何规划中的建设项目。