如果商铺租赁合同一年一签到期,出租方不再续签,你可以采取以下措施:
1. 首先,你需要了解合同是否到期。如果合同没有到期,那么你可以依据这个合同继续租赁。这是民法的买卖不破租赁原则。
2. 如果合同已经到期,那么双方的合同权利义务已经履行完毕,房东可以不再续签,并不用承担你任何法律责任。如果房屋归第三方,只有与第三方协商,把房屋出租继续使用。
3. 如果你还想继续租赁,你需要与房东协商是否续签。如果双方协商不一致,那么承租人应当搬离,并清理房屋,交还出租人。出租人有决定是否续签与否的权利。
4. 如果需要诉讼,你需要提供起诉状正本一份,并按被告的人数提交副本;当事人主体资格的证明(包括原告、被告和第三人等);本院具有管辖权的证据(如被告户口不在宝安,须提交被告在宝安居住一年以上的证明,该证明由派出所或居委会出具);其他证据。
:租金标准:起始标准为每月每平米16元:(1)前3年不递增2)从第4年至第9年,每隔3年递增一次,每次递增4%3)从第10年至第20年,每隔2年递增一次,每次递增5%。
在商铺租赁合同中,不可抗力是一个重要的法律概念,它通常指的是那些无法预见、无法避免且无法克服的客观情况,如自然灾害、战争、政府行为等。在合同中明确不可抗力条款,有助于保护双方当事人在不可抗力事件发生时的权益。以下是一个关于不可抗力的详细条款示例:
不可抗力
定义:本合同所称“不可抗力”,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,包括但不限于自然灾害(如台风、洪水、地震等)、战争或军事行动、政府行为(如征收、征用等)、社会异常事件(如罢工、骚乱等)以及法律法规变化等。
影响:若因不可抗力事件导致本合同无法履行或履行受阻,双方均不承担违约责任。在不可抗力事件持续期间,双方应暂停履行本合同项下的相关义务。
通知义务:当一方遇到不可抗力事件时,应及时通知另一方,并提供相关证明材料。双方应就不可抗力事件的影响进行协商,并寻求合理的解决方案。
合同变更或解除:若因不可抗力事件导致本合同无法继续履行,双方可协商变更或解除合同。在协商过程中,双方应充分考虑对方的合理利益,以公平、公正的原则达成一致意见。
争议解决:如因不可抗力事件引发的争议,双方应首先通过友好协商解决;协商不成的,可按照本合同约定的争议解决方式进行处理。
请注意,上述条款仅为示例,具体内容应根据实际情况进行调整和完善。在签订合同时,建议双方充分沟通并咨询专业法律人士的意见,以确保合同条款的合法性和有效性。