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恒大威尼斯小区总用地面积为8967.9亩，容积率：2.0，总建筑面积为11957363平方米；非建设用地面积5262亩，总建筑面积为151500平方米。
恒大威尼斯小区位于长江入海口上海市崇明岛的北岸，江苏省启东市寅阳镇寅兴垦区外侧东南部沿海，与上海隔江相望。恒大威尼斯小区集酒店、会议、饮食、娱乐、运动、保健与商业于一体的超大型综合旅游度假居住区。
恒大定性外资企业是指恒大集团被认定为外国投资企业的一种分类。
这是因为恒大集团在其经营活动中，具备了外国投资企业的一些特征和条件，从而被归类为外资企业。
恒大集团作为恒大地产有限公司的母公司，是一家在中国注册的企业，但其股东中有外国投资者，或者其经营活动中存在外国投资的参与。
这可能是因为恒大集团吸引了外国投资者的投资，或者与外国企业合作开展了业务。
恒大集团是中国知名的房地产开发企业，成立于1996年。
经过多年的发展，恒大集团已经成为中国房地产行业的领军企业之一。
恒大集团在国内外有着广泛的业务布局，涉及房地产开发、物业管理、酒店经营等领域。
作为一家定性为外资企业的企业，恒大集团在国际化发展方面有着更多的机会和挑战。
同时，恒大集团也需要遵守外资企业的相关法律法规和政策，加强与外国投资者的合作与交流，以实现可持续发展。