属于邻里纠纷。邻居占用了公共面积就是侵犯了相邻业主的权益，业主、业主委员会、物业管理企业可以要求其停止占用，并要限期处理，造成共用部位损坏的，还可以要求其承担赔偿责任。
其实，公摊面积并不是公共面积，公摊面积并没有具体的位置，是整个小区内扣除业主个人所有以外的建筑面积。并不能说占用公摊面积，只能说占用公共面积，占用公共面积属于普通民事纠纷。
12%或者是16%
公摊超过12%或者是16%可告开发商，因为根据我们国家相关的法律，当中明确地规定了多楼层的住房，在七层以下的住宅公摊面积是7%~12%，所以太多的话是可以要求开发商对此进行一定的补偿的，七层到11层的部分是10%~16%。