只要是有房产证的房子，那就是大产权。 很多朋友都对房子的产权有一个错误的理解，以为大产权就是产权年限比较长，其实大产权代表的是有房产证的房子，而小产权则是代表无证的房子。 可以说大部分房产都是商品住宅楼，这样的楼房都是大产权，因为都是通过正规渠道获取，资质之后建造而成的，而且产权年限也都是70年左右。
但同样有一部分楼房是未获取土地使用资格之后建造起来的房产，那么这样的房产一般没有办法办理房产证，所以它属于小产权房。
不是
因为房产证和土地证是分别针对房屋和土地的权属证明文件，所以一幢楼房可能会有多个房产证和一个土地证，或者一个房产证和多个土地证，具体情况取决于房屋建设是否在同一块土地上，以及权属变更的情况。
需要注意的是，如果一幢楼房有多个房产证，则各自的权属范围应该是明确划分的，不能有重叠或者交叉的情况。