商贷房产证是能拿到的，贷款买房还清贷款，房产证可以拿回来。由于开发商的种种原因还未办理房产证，这种情况需要业主进行维权，要求开发商尽快办理房产证并且承担相应的赔偿责任。
按揭的房屋房产证已经办理，由于是按揭贷款买方，房产证办理后银行作为抵押留存，贷款买房直到购房者还清房贷后才将房产证归还。
商贷要等半年后才能提前还款的原因主要有以下几点：
银行收益考虑：银行通过贷款获得的收益是其主要利润来源之一。如果允许借款人随意提前还款，银行的收益将受到很大影响。因此，银行通常会设置一定的时间限制，以确保贷款能够按照合同约定的期限和利率进行，从而保障其收益。
风险管理：银行在发放贷款时会对借款人的信用记录、还款能力等进行评估，并根据评估结果确定贷款额度和利率。如果借款人提前还款，银行将面临一定的风险，因为这意味着银行将失去一部分预期的收益。因此，银行会设置一定的限制，以降低这种风险。
运营成本：银行处理贷款业务需要付出一定的人力、物力和财力。如果借款人频繁提前还款，银行将需要投入更多的资源来处理这些业务，这会增加银行的运营成本。因此，银行会设置一定的时间限制，以减少提前还款的频率，降低运营成本。
综上所述，商贷要等半年后才能提前还款主要是银行出于收益、风险和运营成本等方面的考虑。当然，不同的银行可能会有不同的规定和政策，具体情况还需根据当地法规和银行规定来确定。