如果因为个人信用不好或其他原因导致买房征信过不了而无法顺利购房，可以按照以下步骤申请退费：
1.查看购房合同：在购房合同中查看退房条款，了解相关退费规定。
2.与开发商协商：与开发商协商解决问题，看是否能够延期购房或者申请退费。
3.申请退款：如果无法达成协议，则需向开发商提出书面申请退款，附上相应的证明材料，如不良征信记录等。开发商则有义务在协议中规定的时间内退还购房款。
4.司法救济：如果开发商未按照合同规定的时间退款，则可以依法向有关部门或者法院申请司法救济。
总之，在遇到买房征信过不了的情况时，应及时与开发商沟通并寻求解决方案，如果无法解决，可以依法维护自己的合法权益。
首先，可以提前了解自身征信情况并进行整理，减少不必要的提交材料次数。
其次，可选择合适的购房贷款机构，对比利率和手续费等相关费用，选择最优贷款方案。
最后，可以委托专业的第三方服务机构来进行征信及贷款事宜，节约时间和精力。
买房征信是购房过程中必须要面对的，通过以上方法可以使征信花费变得更加高效和简单。
如果是买方自身征信原因导致按揭贷款办不下来，影响购房合同正常履行，属于买方违约行为，应根据购房合同相关违约条款承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家要将首付款退还给买家。
若开发商要求的违约金明显过高，购房者也可以申述要求降低违约金