如果房产是母亲的个人财产，如何分割要听母亲的意见，她有权处置自己的个人财产。如果房产是和父亲的共同财产，也是他两个人说了算。如果父亲不在了，那属于父亲的百分之五十分额可按法定继承。遗产第一顺位继承人包括配偶子女和父母。
母亲的配偶，子女，父母都有继承权。这是法定的第一顺位遗产继承人。当然母亲有权处置属于她自己的财产。她可以立下遗嘱，指定任何人继承。
房产证过户给儿子妹妹不需要证明：
父母的身份证明，包括身份证和户口簿。
婚姻状况证明，如结婚证。
房屋所有权证。
父子关系证明。
妹妹的身份证明，包括身份证和户口簿。
妹妹的婚姻状况证明，如结婚证。
以上证明文件需要准备齐全，并一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到妹妹名下