出租房子给民宿公司是否需要备案，取决于房子的用途。对于住宅用房，出租不需要备案。
但是，对于经营性用房，如出租给民宿公司，签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人需要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。
虽然办理登记备案手续并不影响合同的效力，但是不办理登记备案的行为属于违法行为
房屋出租需要购买房东责任险、家庭财产险、突发死亡补偿险、出租人意外死亡补偿险，应该根据自己具体情况选择，最好选择一个出租房屋的综合险。
现在房屋出租也会有一定的风险，而且不排除意外状况发生，这时房东可以根据自己的具体情况，购买相应的保险产品，投保以后能保障自己的财产安全，也能在租客和房屋出现意外情况时获得相应的赔偿，不过出租房屋的单独保险购买费用比较高，最好选择保障范围广的综合保险。
出租房学位是指出租房屋时，将其中某个房间作为独立的学习、工作和居住的空间。同一个出租房屋内的学位可以共用，但前提是租客之间要达成共识，不干扰彼此的学习、工作和生活。需要注意的是，使用学位的租客应该按规定缴纳租金，如果多名租客共用学位，则需要协商决定分摊租金。此外，学位的隔音性能也需要考虑，以避免影响其他住客。综上所述，出租房屋的学位可以共用，但需要租客之间协商、遵守规定，注意隔音等方面的问题。