电梯一般来说使用寿命是15年，到期要更换，更换12层楼电梯正常情况下需要15万元左右，这已经包括了旧电梯的拆除费用。
一般一线品牌12层需要至少20万以上，相对于二线要贵5-10万至少，可以考虑下性价比高的国内二线德国品牌-西尼电梯西尼电梯以其性价比高，故障率低，而被业界广为认可，挺不错的二线品牌
需要的费用取决于多个因素，无法确定一个固定的金额。
因为更换12层楼电梯的费用涵盖的范围很广，需要考虑的因素包括但不限于：电梯品牌、规格、质量、安装位置、旧电梯拆卸费用、安装费用、材料费用、维护费用等等。
不同的选择和配置将对总费用造成不同程度的影响。
除此之外，还需要根据当地的市场行情、人工成本等因素来确定具体的费用，因此无法直接给出一个具体数字。
总之，更换12层楼电梯需要的费用是与各种因素相互作用的结果，需要根据实际情况进行具体评估。