房产证未满两年是可以过户的。房产证过户的费用如下：个人所得税：1%(满五年免征)契税：90平方以下1%。90平-144平1、5%。144平以上3%。营业税。5、6%(满两年免征)交易手续费：面积乘6元工本费:80元。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。
21层当然可以买啦
如果21层不是顶层可以买的，如果是顶层，还是要慎重选择。不是顶层21层，是个好楼层，在大部分人选择的房子时候，这个楼层采光好，视野呢也更好。如果是33层左右的一个高层建筑，21层是最贵的楼层，也就说是最好的楼层。如果不是33层这么高，那这也是个好楼层，所以买就没问题。
新房2年后才能卖是对的，根据国家政策新房2年后买卖过户的契税是1.5，对买卖双方都是划算的，如果没到2年是不可以买卖交易的。