1.准备工作：确定卖房的意向和价格，清洁和整理房屋，准备房屋相关的文件和资料，如房产证、土地证等。
2.选择中介或自行销售：决定是否通过房产中介协助卖房，或自行进行销售。
3.房屋评估与定价：如果需要，可请专业评估师对房屋进行评估，确定合理的售价。
4.宣传与推广：通过多种渠道宣传房屋，如在房产网站上发布信息、张贴广告牌等。
6.收到报价与谈判：收到买家的报价后，可以进行谈判，协商价格、付款方式等细节。
7.签订合同：当双方达成一致后，签订房屋买卖合同，并支付定金。
8.办理相关手续：根据当地规定，办理房屋过户手续、缴纳税费等。
9.交付房屋：在完成所有手续后，将房屋交付给买家。
10.资金结算：按照合同约定，收取买家的房款。
需要注意的是，具体的流程和手续可能因地区和法律规定而有所不同。在卖房过程中，最好咨询专业的房产中介或律师，以确保交易顺利进行并符合法律要求。此外，准备好相关的文件和资料，并与各方保持良好的沟通也是非常重要的。
如果卖房子遇到炒房不过户，可能会给自己带来不少麻烦。首先，因为房子并未过户，所以卖方并不能完全拥有房产的所有权，这可能会导致交易过程中出现纠纷。
其次，由于没有过户，房子在法律上还算是卖方的财产，如果卖方在交易完成之后没有及时过户，那么房子的所有权就可能会被转移给其他人，这对卖方来说是非常不利的。因此，如果遇到炒房不过户的情况，建议及时找律师解决，确保交易的合法性和自身权益。
卖房要开具的发票有：
1、增值税普通发票：卖房者应当向买房者开具增值税普通发票，该发票应当包含房屋购买价款、房屋税费和其他费用等明细。
2、增值税专用发票：卖房者应当向买房者开具增值税专用发票，该发票应当包含房屋购买价款、房屋税费和其他费用等明细。
3、不动产交易登记证书：卖房者应当向买房者出具不动产交易登记证书，该证书应当包含房屋的地址、面积、使用权等信息。
4、房屋买卖合同：卖房者应当向买房者出具房屋买卖合同，该合同应当包含房屋购买价款、房屋税费和其他费用等明细。
以上就是卖房时需要准备的发票和证件，为了保证双方的权益，卖房者应当如实准备上述发票和证件，以便买房者查验。