1、新民法典规定，借名买房不享有财产权和处分权，且未经实际购房人同意不能进行处分。
这意味着借名买房的人无法直接转卖房屋或者取得贷款，也不能对房屋进行改建或出租等处置行为。
2、这一规定是为了避免使用“借名买房”方式进行非法融资、逃避税收、洗钱等违规行为的发生，保护购房者的合法权益。
3、需要注意的是，这个规定并不影响实际购房者的权益。
如果实际购房者按时足额地支付了购房款，则其享有完整的财产权和处分权。
因此，借名买房只是一种表面上的安排，实际上购房的权益人和实际付款人是相同的。
新民法典的婚前婚后的财产规定有：一方的婚前财产属于一方个人财产，在离婚时不用分割。婚后财产如果没有特别约定的属于夫妻共同财产，离婚时需要进行分割。但属于一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿、遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产、一方专用的生活用品等范围的除外。
法律依据
《民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。
根据《中华人民共和国民法典》第一千零五十六条规定，借款人以自己的名义向出借人借款，实际用于购买房屋的，出借人知道或者应当知道该借款用途的，出借人对借款人取得的房屋享有优先购买权。出借人行使优先购买权的，应当以等值货币支付借款人的借款本金和利息。
换句话说，如果借款人以自己的名义向出借人借款，并用于购买房屋，出借人有权在借款人出售该房屋时享有优先购买权，但必须以等值货币支付借款本金和利息。这一规定旨在保护出借人的权益，防止借名买房行为的出现。