划算。因为商业贷款转公积金比较划算。如果你购房的商业贷款处于还款前期，例如贷款了20年，现在只还了2、3年，那么转公积金贷款是有必要的，因为比较划算。
但如果是还款期限的后期，就是已经还了十几年了，那么是没有必要的。
商业贷款20年，先只能签10年是因为银行在贷款审批时，需要进行债务风险评估，而长期贷款有较大的风险，银行为了降低自身的风险，一般会将商业贷款分期签约。
此外，签约10年后，借款人的贷款记录也会得到更加全面的评估，如果其还款记录良好，银行可能会主动提供续贷服务，并适当提高贷款额度。
另外值得一提的是，商业贷款的利率也不断波动，10年后重新签约可以更好地选择利率、期限等贷款条件，从而更加符合当前市场的实际情况。
我国央行目前执行的基准商业贷款利率为：贷款期限为0-6个月(含6个月)，年利率：4.35%；期限6个月-1年(含1年)，年利率：4.35%；期限1-3年(含3年)；年利率：4.75%；期限3-5年(含5年)，年利率：4.75%；期限5-30年(含30年)，年利率：4.90%。大部分情况下，贷款人都是申请不到最低贷款利率的，除了住房公积金贷款利率一般不存在上调以外，银行的商业贷款利率都会在基准利率的基础上进行一定比例的浮动，由于各银行浮动比例不同，所以最终执行的商业贷款利率会有所差异。
另外借款人的个人资质不同，申请到的商业贷款利率也会有所差异。