首先，个人卖房需要找到一家房产中介或者直接挂在房产平台上进行售卖，签订协议并确定售价；
然后进行房屋评估，交易双方人员核对房产证书并办理过户手续，缴纳个人所得税以及其他必要税费，支付中介或者平台的服务费，最后完成交易并将房屋的钥匙交给买方。
费用包括房屋评估费用、交易印花税、个人所得税以及中介或者平台的服务费用。
个人卖房的流程包括选择经纪人、确定房屋交易价格、签署合同、交割等。费用包括房产评估费、经纪人佣金、税费、公证费等。若卖房时还有未偿还完的房贷，则需要偿还贷款。具体流程和费用会根据房屋所在地、房屋交易价格等因素而有所不同。
房主要认真筹划和准备相关文书、资料等，确保交易过程顺利进行。
1、明确买家的需求每一个买家都想要买到可以满足自己需求的房子，所以当你在与买家谈价的时候，你必须先明确一点，你的房子是否可以满足买家的需求？如果买家的需求可以得到满足，价钱自然就时好商量的。
2、突出房子买家都希望可以买到高性价比的房子，你要做的就是在了解了买家需求的基础上，将房子的呈现给买家，只有做好了这点，在与买家谈价的时候，你就可以掌握主动，而不是一味地被砍价。
3、不要一味抬高价钱谈价要有来有往，才能提高交易的成功率，所以你要懂得去创造一个可以讨价还价的空间，而不是一味抬高房价。