1、得房率：
从得房率来分析：由于洋房二层的公摊面积较小，因此得房率也比较高。根据常规比例，洋房的公摊面积通常占总面积的8%—15%，而高层住宅达到了15%—25%。就拿120㎡户型来说。多层洋房的实际面积在108㎡左右，而高层需要140㎡以上才能享有同样面积的居室空间，也就是说要买同样套内面积，高层至少要比洋房多付20㎡左右的冤枉钱。因此，同等价值的房子，洋房的使用面积会多一些。
2、容积率：
从容积率上分析：由于城市寸土寸金，容积率低的除了别墅以外，其次就是洋房。由于容积率低，洋房完全能够达到宽敞楼间距，享有绿色生活环境，能在不同时间段享受采光，景观上也比高层更具有优势。如今市面上的洋房多数是以南北通透为准，舒适度自然也是好得没话说。
3、电梯：
为了实现排屋别墅的奢华体验，洋房通常都是以一梯一户、一梯两户为主，要么就是两梯两户。而如今的高层住宅，通常是两梯四户、两梯六户，而部分住宅型公寓户数较多，尤其是30多层的高层，不仅住户多，而且每天上下班都是人挤人，尤其是夏天，真不是滋味。最理想的居住环境应该是一梯两户的纯板式洋房，住起来不仅没那么拥挤，同时还不用担心拥挤问题。
4、绿化自然环境：
此外，洋房的绿植与建筑相互映衬，引景入室，园林具有良好的互动性，而且观赏价值高;而高层在形态上略显局促，虽说视野广阔，但景观的观赏价值低，跟一般的小区相比，自然环境好得不止一点点。
5、价格：
从价格上来看，对于普通家庭而言，只能买个普通住宅，几十米的高层。但是洋房价格却比高层要高出许多，但是算上公摊、得房率以及生活环境等，高出的价格部分也就值了。
6、洋房二层最大的缺点就是光线较差。
7、其次就是噪音很大，小区内通常会发出说话声、汽车声等等。
8、如果楼上住宅不讲卫生，则会受到滴水和乱扔垃圾的影响。
洋房和多层住宅是两种常见的房屋类型，它们有以下几个区别：
1. 建筑结构：洋房一般是指独栋或半独栋的别墅式建筑，通常只有一层或少数几层。多层住宅则是指多层楼的住宅建筑，可以有多个楼层，每层通常有多个住房单元。
2. 空间和隐私：洋房由于拥有独立的占地面积，一般拥有更大的空间和私密性，具有独立的花园、车库等。而多层住宅通常是垂直堆叠的，居住空间相对较小，同时与其他住户共享一些公共设施，如电梯、楼梯等。
3. 形式和外观：洋房一般具有独特的设计和建筑风格，可以根据个人喜好进行装饰和改造。多层住宅一般具有类似的设计和外观，往往是一座大楼或建筑群。
4. 居住形式和社区环境：由于空间和私密性的差异，洋房通常适合更独立和私密的居住形式，适合追求更宁静和舒适生活的居民。多层住宅则适合那些希望更紧凑和方便的居住形式，通常位于城市或社区中心，靠近商业区和公共交通。
需要注意的是，洋房和多层住宅并不是严格的划分，具体的房屋类型和名称可能会因不同地区和国家的习惯和规定而有所不同。以上是一般情况下的区别，具体情况还需根据当地的建筑规划和市场情况来确定。