若楼下有挥发性气味，如化学品、烧烤、香水等异味，楼水泥板可以起到一定的隔味作用。水泥板具有一定的隔音、隔热和隔味效果，可以阻隔部分气味的扩散。但是，具体效果还需考虑楼板与楼下空间的密闭程度和气味扩散的强度等因素。
楼下有小学和幼儿园不一定是学区房，这取决于当地的政策和规定。在某些地区，学区房是指房屋所在地与指定的学校相对应，即只有购买了该房产才有资格入读该学校。
而在另一些地区，学校的辖区可能会涵盖多个地区，而非特定的房产。因此，在购买房产时，需要进一步了解当地的学区规定，以确定楼下的小学和幼儿园是否为学区房。
需要进行隔音处理因为水泵噪音很容易传播到楼上，给楼上住户带来噪音污染和不良影响。
要解决这个问题，可以考虑进行隔音处理。
比如挂厚重窗帘、在造墙时加装隔音材料、选择隔音效果好的地板等。
这些隔音处理可以有效减少噪音对楼上的影响。
同时，还可以在生活中注意降低水泵工作的噪音，如选购低噪音水泵、维护好水泵设备等，也可以有效减少噪音污染。
所以，对于楼下水泵噪音影响楼上的情况，需要进行隔音处理，同时也要注意降低水泵工作的噪音。