1、营业网点办理：住房贷款利率更换是可以直接去银行营业网点办理的，申请人可以带上身份证、银行卡、房产证和借款合同等相关资料，前去办理贷款银行的任一营业网点进行住房贷款利率变更的办理；
2、手机银行办理：用户可以下载贷款银行的手机银行客户端，在手机银行上找到个人办理的贷款，就可以看到房贷利率变换办理，随后根据提示进行房款利率更换的办理就可以。
房子利率开始下降的时间点因国家和地区而异，也受多种经济因素影响。一般来说，当中央银行降低基准利率时，房贷利率也会随之下降。此外，房地产市场供求关系、通货膨胀率、国际经济形势等也会影响房贷利率的变动。因此，要准确回答房子利率何时开始降的问题，需要具体分析当地的经济情况和政策调整。
通常，降低房贷利率是为了刺激房地产市场的发展和促进购房需求的增长。当政府认为房地产市场过于低迷，或者希望通过降低购房成本来鼓励居民购房时，就可能会调整基准利率或采取其他政策措施来影响房贷利率。
需要注意的是，房贷利率的变动是一个复杂的过程，不仅受到政策调整的影响，还受到市场供求关系、通货膨胀率、国际经济形势等多种因素的影响。因此，要准确了解房贷利率的变动情况，需要关注当地的经济和政策动态，并咨询专业的金融机构或银行。
买房子贷款利率不是固定的，利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：
1.银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率；
2.满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率；
3.双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。